Житомиру грозит строительный коллапс — совсем рядом с обновленным стадионом «Спартак» и ДЮСШ № 2 на Хлебной планируют возвести 10-этажный многофункциональный жилой комплекс с громким названием «Олимп».
Площадь арендованного для строительства участка — всего 1 316 кв.м, подрядчиком выступает строительная компания «АртХаус» из города Хмельницкий.
Каким образом на столь небольшой площади планируют построить многоэтажку с коммерческими помещениями, паркингом и детской площадкой, и кто выдал разрешение на строительство,— анализировал FreshNews.
На сайте Novobudovy.com размещена информация о строительстве нового жилого комплекса «Олимп» по адресу город Житомир, ул.Хлебная, 22.
Проектом предусмотрена площадь для парковки, детская площадка и коммерческие помещения на первых двух этажах комплекса.— рассказала журналистам FreshNews менеджер компании «АртХаус» Алина Бондарчук /мы позвонили, представившись покупателями/.
Стоимость квадратного метра жилья в новом доме составляет 14 - 16,5 тысяч гривен, а закончить строительство и ввести здание в эксплуатацию планируют уже в 2020 году,
ЖК "Олимп" _ место будущего строительства _ схема _ FreshNews _ 16/05/2019
В то же время, в редакцию нашего сайта обратилась инициативная группа учеников, их родителей и сотрудников детских спортивных школ «Полісся» и ДЮСШ №2 во главе с депутатом Валерием Шевчуком и директором школы Людмилой Новицкой — люди выступают категорически против этого строительства.
Почему?
Мой ребёнок посещает эту спортивную школу на Хлебной /ДЮСШ № 2 по адресу Хлебная, 22/, и я, зная этот район, просто не верю, что на площади, где сейчас расположен маленький магазинчик и небольшая автостоянка, может разместиться масштабный жилой комплекс.— рассказал в комментарии FreshNews отец одного из детей - спортсменов Александр.
Он там просто не поместится — и это видно невооружённым глазом, тут даже не нужно быть архитектором, чтобы это понять,
Заезд тяжёлой строительной техники на территорию будет осуществляться через территорию школы и нового стадиона, разрушая обновлённые коммуникации и здания школы, ведь отдельного подъезда к месту стройки попросту нет,— говорит директор ДЮСШ «Полісся» Валерий Шевчук.
Проведя небольшое расследование, нам удалось выяснить следующее.
НАРУШЕНИЕ №1: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОТДАН ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЗАКОННО
- Владельцем данного земельного участка является Житомирский городской совет, однако, начиная с 18 марта 2003 года его арендует у города некая ФОП Литвиненко Вера Владимировна.
- Согласно договору аренды от 25.10.2016 земельный участок, на котором расположено временное строение /не являющееся объектом недвижимости/ передается в аренду ФОП Литвиненко сроком на 5 лет. Стоимость аренды составляет 94 088 гривен /7 840.67 грн / месяц/.
-
При этом, отдельным пунктом в Договоре сказано, что «объект недвижимости на данном земельном участке отсутствует» — то есть тут расположено только временное строение, наличие которого не позволяет размещать объекты капитального строительства.
Согласно Решению Житомирского исполкома от 10.02.2005 ФОП Литвиненко /ранее — Бруховец/ Вере Владимировне предоставлено разрешение на размещение временного торгового павильона по адресу Хлебная, 22-Б без оформления свидетельства на объект архитектуры. - В то же время, разрыв Договора в одностороннем порядке не допускается.
Власть как-будто выступает на стороне спортивных школ, договор аренды разорвали — но сделали это юридически неграмотно, необоснованно, дав, таким образом, возможность ФОП Литвиненко обратиться в суд. В то же время, реальных несоответствий и нарушений в документах руководство города «не замечает».— отметил в комментарии FreshNews юрист Максим Мелешко.
Лично у меня складывается ощущение, что властям выгодна эта ситуация «конфликта», почему — думаю, каждый сможет сделать выводы самостоятельно,
В ответ на разрыв Договора ФОП Литвиненко регистрирует временное строение как объект недвижимости /что запрещено по закону/, и на этом основании обращается в суд.
"Brand stock" — тот самый «объект недвижимости», принадлежащий ФОП Литвиненко _ фото из открытых источников
НАРУШЕНИЕ №2: НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА И ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА
В проекте, поданном Застройщиком на утверждение в ДАБК и Департамент градостроительства, указано, что вместе с собственно домом предусматривается автопаркинг, детская и спортивная площадки возле дома.В то же время, на самом Генплане всего этого нет — только дом. Каким образом архитектурные и другие контролирующие органы нашего города согласовали этот проект строительства — большой вопрос.
НАРУШЕНИЕ №3: СЛИШКОМ БОЛЬШАЯ ВЫСОТА ДОМА
Исходя из Генерального плана Житомира, высота застройки в этом районе города не может превышать 15 метров. В то же время, согласно проекту, высота ЖК «Олимп» — около 35 метров."ЖК «Олимп» — влезет или нет? _ фото проекта, предоставленное риэлтором _ 16.05.2019
P.S или ВЫВОДЫ
Мы не хотим и не обвиняем Застройщика, непосредственно компанию «АртХаус», и вот почему. Застройщик, он же инвестор, приходит в город и обращается к властям — я хочу построить дом, дайте земельный участок.Именно власти города решают, где, что и как строить? Житомир имеет массу свободных участков и площадок для строительства многоквартирных жилых комплексов. Свободные земли есть, но, почему-то уже неоднократно /возможно, искусственно, или просто из-за отсутствия профессионализма ???/ возникает ситуация, когда Инвестору выделяется заведомо проблемный участок.
Компания – застройщик вкладывает деньги в проект, начинает строительство — и вот тут появляются проблемы, недовольство жителей, активисты и прочее.
Почему так происходит? Ведь можно изначально выделять участки под строительство правильно, согласно требованиям Закона, тогда ни у Инвестора, ни у властей, ни у жителей не возникнет вопросов.